2-Zimmer Balkonwohnung

Eckdaten

Ort München - Allach
Land DEU
Kaufpreis Alternativer Wert
Objektart Wohnung
Zimmer 2
Wohnfläche 62,39 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2025

Objektbeschreibung

EINZUGSTERMIN
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 bezugsbereit.
Da sich das Gebäude derzeit noch im Bau befindet, kann es in Einzelfällen zu zeitlichen Verzögerungen kommen.

Mit dem Neubau in der Ernst-Haeckel-Straße 30 in München-Allach entsteht ein modernes 6-Familienhaus, das durch eine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Energieeffizienz und ruhige Lage überzeugt.
Die Architektur vereint klare Linien, helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Alle Wohnungen bieten großzügige Grundrisse, sonnige Terrassen oder Balkone sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und moderne Haustechnik.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil; Parkmöglichkeiten stehen in Form von Duplexstellplätzen oder Außenstellplätzen zur Verfügung.

ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNE TECHNIK
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und überzeugt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpen-Heizung, erhöhten Schallschutz und eine moderne Video-Gegensprechanlage.

BESICHTIGUNG & BEWERBUNG
Wir starten bereits jetzt mit der Vermarktung, sodass Sie ausreichend Zeit für die Küchenplanung haben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Bewerbung mit Vorstellung Ihrer Person und Telefonnummer.
Kurze Nachrichten wie „Ich wünsche eine Besichtigung“ werden nicht berücksichtigt.

Nach Durchsicht Ihrer Bewerbung melden wir uns telefonisch zur Terminvereinbarung.
Besichtigungen finden montags bis freitags, jedoch nicht am Wochenende, statt.
Bitte beachten Sie: Aufgrund der Jahreszeit und der frühen Dunkelheit ist der späteste Termin um 16:30 Uhr möglich.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage perfekt vereint – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Nähe zur Stadt und gleichzeitig Ruhe im Grünen schätzen.

Hinweis:
Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die tatsächliche Bauausführung sowie die Baubeschreibung.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung und darauf, Ihnen dieses neue Zuhause persönlich vorzustellen.

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zu uns

VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
80999 München - Allach
Adresse
Ernst-Haeckel-Straße 30
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 62,39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
6

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Duplex
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2025
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.08.2034
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18,63 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
80999 München - Allach
Adresse
Ernst-Haeckel-Straße 30
Etage
1 von 3

DIE LAGE – RUHIG, GRÜN UND STADTNah IN MÜNCHEN-ALLACH

Die Ernst-Haeckel-Straße 30 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Stadtteil München-Allach, im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem nachbarschaftlichen Charakter.

Die Lage vereint städtischen Komfort mit hohem Freizeitwert: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt schräg gegenüber des Gebäudes befindet sich eine Bushaltestelle.
Mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Station München-Allach (S2) in etwa 5 Minuten, mit dem Fahrrad sind es rund 6 Minuten.
Von dort gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – über die A99, A8 oder die B304 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Würmauen, der nahegelegene Allacher Forst sowie der Langwieder See zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Zudem sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S in Allach mit Supermärkten, Boutiquen und Gastronomie für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Kombination aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ein idealer Wohnort für alle, die in München leben und zugleich ein Stück Natur und Ruhe genießen möchten.

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