HÜBSCH. TOP GEPFLEGT & IDEAL GELEGEN.
Sympathische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und XL-Keller

In ruhiger, optimaler Lage von Alling bietet diese massiv und hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung ein ansprechendes Zuhause mit durchdachter Ausstattung in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Fünffamilienhauses und überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Eigennutzer durch zahlreiche praktische Details. Wir (Fa. Vilgertshofer) haben das Gebäude 2004 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise nach dem damals aktuellsten Stand der Bautechnik errichtet.

Die ca. 78 m² große Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Der Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt somit gleichzeitig für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Der pflegeleichte Laminatboden in Walnussoptik (Wohn- und Schlafräume) verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, während doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und maßgefertigte Fliegengitter den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Der geflieste und überdachte Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die große, separate Einbauküche in U-Form ist sinnvoll konzipiert, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss; das andere mit Dusche – machen die Nutzung der Wohnung besonders alltagstauglich sowie äußerst praktisch. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Dachspitz, elektrischem Torantrieb und einem Stellplatz davor. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, gemauerten Kellerraum im Untergeschoss, der gefliest, mit einem großen Fenster ausgestattet und vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die unkomplizierte, sympathische, alleinstehende Mieterin (die sich bereits seit 02/2011 in der Wohnung wohlfühlt) würde das Mietverhältnis natürlich gerne fortführen. Für Kapitalanleger bietet dies eine solide Grundlage für eine Investition. Bei der aktuellen Kaltmiete ist noch ein gewisses Erhöhungspotenzial gegeben, das von den aktuellen Vermietern aufgrund der guten, freundschaftlichen Beziehung zur Mieterin nicht ausgeschöpft wurde. Eigennutzer sollten die längere Kündigungsfrist aufgrund des bestehenden Mietvertrags berücksichtigen.

Die Lage der Immobilie spricht für sich: In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi). Nur einmal "um's Eck" befindet sich schon der Ortsrand - hier warten herrliche Spazierwege in die Natur. Die Umgebung bietet somit eine ideale Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.

Ob als Investition oder langfristige Perspektive für Eigennutzer – diese Wohnung überzeugt durch optimale Lage, solide Bauqualität, gepflegten Zustand und einer hochwertigen Ausstattung.

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