Moderne Büroräume in zentraler Lage

Eckdaten

Ort Alling
Land DEU
Kaufpreis Alternativer Wert
Objektart Büro/Praxis
Zimmer 4
Baujahr 2020

Objektbeschreibung

Moderne Büroräume im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes in 82239 Alling

In diesem Objekt stehen im 1.OG drei lichtdurchflutete und abschließbare Büroräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Vermietung. Die gesamte Etage wird gemeinsam mit einer Versicherungsagentur genutzt, wobei die Büroräume separat abschließbar sind und somit eine hohe Privatsphäre und Sicherheit bieten.
Zudem gibt es eine Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Versicherungsagentur.

Der Vermieter hat sich entschieden, zur Umsatzsteuer zu optieren. Das bedeutet, dass auf die vereinbarte Nettomiete zusätzlich die gesetzliche Umsatzsteuer von derzeit 19 % erhoben wird.
Die Betriebskosten betragen monatlich 214 EUR und werden als Pauschale gezahlt. Eine Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch und anfallenden Kosten erfolgt nicht. Dies ermöglicht eine einfache und planbare Kostenstruktur für die Mieter.

Optional können 3 TG-Stellplätze angemietet werden.
Kosten pro Stellplatz 60 € netto/Monat

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VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82239 Alling
Adresse
Am Hartholz 19
Etage
1
Gesamtfläche
ca. 107 m²
Bürofläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
4

Ausstattung

Teppich
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.01.2031
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Adresse
Am Hartholz 19
Etage
1

Die Gewerbefläche befindet sich in Alling, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Alling vereint ruhiges, naturnahes Wohnen und Arbeiten mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchener Umland und die bayerische Landeshauptstadt. Die Nähe zu Fürstenfeldbruck sowie zu Germering und München macht Alling zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die sowohl von der Ruhe des Umlandes als auch von der guten Erreichbarkeit der Großstadt profitieren möchten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die nahegelegene A96 (München–Lindau) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und zum Ammersee. Der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Germering bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung nach München. Zudem bestehen Busverbindungen nach Fürstenfeldbruck und die umliegenden Gemeinden. Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

UMGEBUNG:
Alling bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf finden sich in Alling sowie in den benachbarten Gemeinden alle wichtigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Restaurants und Dienstleister.

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