NEUWERTIG & TOP AUSGESTATTET: 1 Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, sonniger Lage in Alling

Eckdaten

Ort Alling
Land DEU
Kaufpreis 299.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 1
Wohnfläche 40,82 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

HÜBSCH. NEUWERTIG. GUT VERMIETET.
Die Ende 2017 fertiggestellte Erdgeschosswohnung wurde in hochwertiger, wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise errichtet. Von der Straße zurückversetzt, ruhig und sonnig ausgerichtet, gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung. Die gesamte Ausstattung ist gehoben-modern und wird durch die Mieterin sehr gepflegt. Diese fühlt sich zudem ausgesprochen wohl und würde sich über ein weiteres, langfristiges Mietverhältnis freuen.

NACHHALTIG MIT WÄRMEPUMPENHEIZUNG GEBAUT. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
Heutzutage wichtiger, denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund wurde bei Errichtung des Gebäudes im Jahre 2017 bereits die Entscheidung für eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem getroffen. Dies führt - in Kombination mit der hochwertigen Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern dazu, dass der Energieausweis die TOP-Klasse A+ ausweist.

Die Highlights dieser Wohnung sind:
ÜBERDECKTE TERRASSE & GARTENANTEIL NACH SÜDWESTEN
TOP-ENERGIEWERT: 15,4 kWh/(m²a) = A+
TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE

Die Wohnung ist seit Erstbezug (Dezember 2017) vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 550 € zzgl. 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Ihr direkter Draht
zu uns

VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82239 Alling
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 40,82 m²
Nutzfläche
ca. 6,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 40,82 m²

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.12.2027
Endenergiebedarf15,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Etage
0 von 2

LEBENSWERTES ALLING - EINE GEMEINDE MIT HERZ VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der sympathischen Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck, in direkter Nachbarschaft zu Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30-40 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in ca. 15-20 Minuten Die Verkehrsanbindung ist - über die B2, sowie über die Autobahnen A99 und A96 ideal.

DIE INFRASTRUKTUR. ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Zentrum in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathische Restaurants "La Luce" und im "Rusticone" verbringen, und auch die Event-Location "Alpaka-Beach" sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der "Tortenfee" gibt es auch Sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.

Termin Vereinbaren

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt - lt. Wirtschaftsplan 2024- für Wohnung und Tiefgarage 170 € monatlich. Laut diesem sind die auf den Mieter umlagefähigen Kosten ca. 117,5 € (zzgl. Grundsteuer), die nicht umlagefähigen Kosten ca. 52,50 € (inkl. Rücklagenbildung).

Die Wohnung wird von uns im Makleralleinauftrag des Eigentümers angeboten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Da die Wohnung bewohnt ist, müssen wir Innen-Besichtigungstermine vorab mit der Mieterin abstimmen. Wir bedanken uns im Vorfeld schon für Ihr Verständnis.

Bei Fragen freut sich die Ansprechpartnerin Anna Vilgertshofer auf Ihren Anruf unter 08141 82792-44.

Herzliche Grüße wünscht Ihnen
das Team der Vilgertshofer Immobilienabteilung

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