SONNIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SÜDWESTBALKON

Eckdaten

Ort Alling
Land DEU
Kaufpreis 669.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 3
Wohnfläche 84,32 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2023

Objektbeschreibung

RAUM FÜR IHR NEUES ZUHAUSE - WOHNEN IN ALLING.
Die hier angebotene, für den Käufer PROVISIONSFREIE Musterwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten 6-Familienhauses in der sympathischen Gemeinde in Alling. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Gebäudeteile mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

DREI ZIMMER. OFFENE KÜCHE. TAGESLICHTBAD UND GÄSTE-WC.
Die drei Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von 84 m² und sind optimal geschnitten. Die offene Wohnküche bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile oder aber auch eine größere L-Küche - je nach Ihrer Vorstellung oder Ihren Wünschen. Der Wohnbereich lässt sich ebenfalls gut möblieren und ist - dank der vielen Steckdosen / LAN- und SAT-Anschlüsse ziemlich flexibel, was Ihre Vorstellungen zur "idealen Position von Sofa & Co." angeht.

DIE AUSSTATTUNG. KOMFORTABEL & PRAKTISCH.
Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung in Kombination mit schönen, modernen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik. Neben dem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche steht den Bewohnern ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet eine tolle Nische für eine Garderobe. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die optimal zur Morgensonne nach Osten ausgerichtet sind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein oberirdischer Stellplatz vor dem Haus (KP: 16.000 €). Für eine spätere Nachrüstung der E-Mobilität (durch den Käufer) haben wir zu den Parkflächen ein Leerrohr verlegt.

NO NO-NAME. BEI UNS KOMMT NUR BEWÄHRTES "INS HAUS"
Zum Einsatz kamen markenbekannte, hochwertige Herstellerprodukte wie beispielsweise Internorm, Villeroy&Boch, Richter+Frenzel sowie Busch-Jäger. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind 3-fach-verglast und überall mit einem elektrischem Rollladenantrieb ausgerüstet. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine bodengleiche, geflieste Dusche, die bereits mit einer Duschkabine (der Firma HSK) ausgestattet übergeben wird.

HEIZEN. MIT DER KRAFT DER NATUR.
Das Gebäude bzw. die beiden Gebäude sind an das bestehende Fernwärmenetz Alling angebunden, deren Primär-Energieträger Holz (Hackschnitzel) ist und seit vielen Jahren zuverlässig und nachhaltig das Wohngebiet "Am Nussfeld" mit der Wärme aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz beliefert. Dies ist unser ökonomischer und ökologischer Beitrag zu einer nachhaltigen Wärmeversorgung, nahezu komplett unabhängig von Elektrizität und fossilen Brennstoffen. Das Holz für die Anlage stammt übrigens überwiegend aus der Forstpflege und kann sonst - bis auf Pellet-Produktion - nicht weiter verarbeitet werden.

SELBST EINZIEHEN ODER VIELLEICHT VERMIETEN?
Die Wohnungen erfreuen sich auch bei Mietern großer Beliebtheit und stellen somit auch eine solide Kapitalanlage dar. Wir hätten sogar noch ein paar passende Kandidaten auf unserer Vormerk-Liste und bieten Ihnen im Rahmen des Erwerbs auch gerne die Abwicklung des Vertrages inkl. Schlüsselübergabe etc. an.

QUALITÄT "STEIN AUF STEIN".
HANDWERKER AUS LEIDENSCHAFT & MIT ÜBER 60 JAHREN ERFAHRUNG.
Wir, die Firma Vilgertshofer, errichten unsere Rohbauten mit unseren eigenen Facharbeitern nach Handwerkstradition und mit dem Wissen aus über 60 Jahren Unternehmensgeschichte selbst. Dazu setzen wir bei den Außenwänden auf wärmegedämmte Ziegel, hier in einer Stärke von 36,5 cm, die durch die integrierte Dämmstoff-Füllung für bauphysikalische Topwerte bei der Dämmung und beim Schallschutz sorgen. Dafür sind wir in der westlichen Region Münchens bekannt und genießen höchstes Vertrauen unserer Kunden, die gerne auch "Wiederholungskäufer" werden.

VERTRAUEN IST GUT. KONTROLLE IST BESSER.
Wir achten selbstverständlich auch bei unseren externen Handwerker-Firmen / Nachunternehmern auf eine tadellose Qualität bei der Ausführung ihrer jeweiligen Gewerke. Für uns gehört es dazu, dass vor der finalen Fertigstellung generell ein unabhängiger, renommierter Gutachter (wie z.B. TÜV Süd, Dekra o.ä.) unsere Gebäude "von der Bodenplatte bis zur Dachspitze" inkl. der Anlagentechnik gründlich in Augenschein nimmt und überprüft. Dies alles wird in einem umfassenden Gutachten dokumentiert, das natürlich jedem Käufer ausgehändigt wird.

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email oder telefonisch.

Ihr direkter Draht
zu uns

VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82239 Alling
Adresse
Agnes-Bernauer-Straße 2b
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 84,32 m²
Nutzfläche
ca. 10,79 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.495 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.02.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf57,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Adresse
Agnes-Bernauer-Straße 2b
Etage
1 von 1

LEBENS- UND LIEBENSWERTES ALLING.
SYMPATHISCHE GEMEINDE MIT HERZ, VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die beiden Häuser wurden auf einem ehemals landwirtschaftlich genutztem Grundstück errichtet und fügen sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein.

Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung via B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal.

OHNE AUTO UNTERWEGS? KEIN PROBLEM!
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn „Germering-Unterpfaffenhofen“ ideal erreichbar. Je nach gewählter Verbindung liegt Alling in der Tarifzone M-1 oder M-2.

DIE INFRASTRUKTUR: ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT!
Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie diverse Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Center in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathischen Restaurants „La Luce“, „Starzel-Stuben“ und im „Rusticone“ verbringen, und auch die Event-Location „Alpaka-Beach“ sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der „Tortenfee“ gibt es auch sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.

DAMIT SICH DIE KLEINSTEN AUCH WOHLFÜHLEN.
In Alling wird aktuell eine Kindertagesstätte mit 6 Gruppen neu errichtet. Diese befindet sich dann zukünftig direkt neben der Grundschule, die ab dem Jahr 2025 zudem die Möglichkeit einer offene Ganztagesschule bieten soll. Aktuell existieren eine BRK-Krippe, ein katholischer Hort und Kindergarten, sowie ein gemeinnütziger Mittagsbetreuungsverein, der sich um eine fachgerechte Betreuung der kleinen und kleinsten „Allinger“ kümmert.

FREIZEIT. VEREINE & SPORTPROGRAMM.
Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenem Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele.
Die „großen“ Seen in der Region sind jedermann ein Begriff: Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See. Aber auch viele kleinere Badeseen sind ideale Ruheoasen, die zum Verweilen & Genießen – und vielleicht zu einer Radtour dorthin einladen. Hier sind insbesondere der Eichenauer See, der Germeringer See, das Pucher Meer und der Olchinger See besonders empfehlenswert. Entlang der Amper finden sich auch hübsche Plätze, um Abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen, das SUP zu benutzen und die Seele baumeln zu lassen. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

SIE MÖCHTEN DIE IMMOBILIE ALS SINNVOLLE KAPITALANLAGE ZUR VERMIETUNG NUTZEN?
Lassen Sie sich von uns den aktuellen, ausführlichen Miet-Marktbericht für Alling senden. Übrigens: Für unsere Kunden bieten wir im Rahmen der Erstvermietung auch attraktive Sonderkonditionen an.

BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.

SIE MÜSSEN ERST VERKAUFEN, BEVOR SIE KAUFEN KÖNNEN? Bitte sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Ob eine professionelle Marktpreiseinschätzung oder Unterstützung beim Verkauf - wir sind gerne für Sie da.

NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Dieser Prospekt dient der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind ebenso wie Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aufgrund konstruktiver Zwänge vorbehalten. Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Alle Illustrationen und Perspektiven wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

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