TOP KAPITALANLAGE: Vermietete 3-Zimmerwohnung im 1.OG nach Westen/Südwesten

Eckdaten

Ort Alling
Land DEU
Kaufpreis 669.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 3
Wohnfläche 84,32 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2023

Objektbeschreibung

BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT.

Seit inzwischen 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur „zufriedene Käufer“ wollen wir „glückliche Kunden“.

Nachfolgend stellen wir Ihnen unser neues Bauprojekt „AM SÜDLICHEN NUSSFELD“ in Alling vor. In ruhiger, schöner Lage in Alling, an der Agnes-Bernauer-Straße, entstand unser Bauprojekt mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils drei Etagen plus Keller. Die schön geschnittenen 2- und 3-Zimmerwohnungen punkten mit ihren großzügigen Wohnflächen zwischen ca. 63 und 86 m² sowie vielen durchdachten Details.

Der Baubeginn erfolgte Anfang 2023, die Fertigstellung im Dezember gleichen Jahres.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an anfrage@vilgertshofer.com. Gerne senden wir Ihnen natürlich unser ausführliches Exposé mit Baubeschreibung, Grundrissen und Ansichten.

Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Bauträger GmbH
Jacqueline Deissner und Anna Vilgertshofer

Ihr direkter Draht
zu uns

VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82239 Alling
Adresse
Agnes-Bernauer-Straße 2A
Etage
1
Wohnfläche
ca. 84,32 m²
Nutzfläche
ca. 10,46 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 10,46 m²
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.11.2033
Endenergiebedarf57,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Adresse
Agnes-Bernauer-Straße 2A
Etage
1

Die zwei Sechsfamilienhäuser, die auf dem vormals landwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet wurden, fügen sich harmonisch und locker in die Umgebungsbebauung ein und sind mit den Wohnräumen ideal nach Westen / Südwesten orientiert.

LEBENSWERTES ALLING. SYMPATHISCHE GEMEINDE MIT HERZ, VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung via B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal.

OHNE AUTO UNTERWEGS? KEIN PROBLEM!
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn „Germering-Unterpfaffenhofen“ ideal erreichbar. Je nach gewählter Verbindung liegt Alling in der Tarifzone M-1 oder M-2.

DIE INFRASTRUKTUR: ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT!
Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie diverse Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Center in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathischen Restaurants „La Luce“, „Starzel-Stuben“ und im „Rusticone“ verbringen, und auch die Event-Location „Alpaka-Beach“ sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der „Tortenfee“ gibt es auch sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.

DAMIT SICH DIE KLEINSTEN AUCH WOHLFÜHLEN.
In Alling wird aktuell eine Kindertagesstätte mit 6 Gruppen neu errichtet. Diese befindet sich dann zukünftig direkt neben der Grundschule, die ab dem Jahr 2025 zudem die Möglichkeit einer offene Ganztagesschule bieten soll. Aktuell existieren eine BRK-Krippe, ein katholischer Hort und Kindergarten, sowie ein gemeinnütziger Mittagsbetreuungsverein, der sich um eine fachgerechte Betreuung der kleinen und kleinsten „Allinger“ kümmert.

FREIZEIT. VEREINE & SPORTPROGRAMM.
Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenem Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele.
Die „großen“ Seen in der Region sind jedermann ein Begriff: Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See. Aber auch viele kleinere Badeseen sind ideale Ruheoasen, die zum Verweilen & Genießen – und vielleicht zu einer Radtour dorthin einladen. Hier sind insbesondere der Eichenauer See, der Germeringer See, das Pucher Meer und der Olchinger See besonders empfehlenswert. Entlang der Amper finden sich auch hübsche Plätze, um Abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen, das SUP zu benutzen und die Seele baumeln zu lassen. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.

Termin Vereinbaren

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.

WIR SIND GERNE WUNSCHERFÜLLER. FÜR IHR WOHNGLÜCK.
Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER- Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich – je nach Bauphase und technischer Gegebenheit – gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren großen Ausstellungsräumen in Alling.

NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Dieser Prospekt dient der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind ebenso wie Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aufgrund konstruktiver Zwänge vorbehalten. Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Alle Illustrationen und Perspektiven wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Stand: Dezember 22

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