Zum SELBSTBEZUG. Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 11 qm Süd- Balkon

Eckdaten

Ort Alling
Land DEU
Kaufpreis 767.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 4
Wohnfläche 121,46 m²
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

NEUWERTIG. FAMILIENFREUNDLICH.

Die Ende 2017 fertiggestellte Etagenwohnung wurde in hochwertiger, wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die angebotene Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon mit sonniger Ausrichtung und liegt ruhig, da sie von der Straße zurückversetzt ist. Die gesamte Ausstattung ist gehoben modern und wird durch die Eigentümer sehr gepflegt.

NACHHALTIG MIT WÄRMEPUMPENHEIZUNG GEBAUT. ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
Heutzutage wichtiger denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend unabhängig von Gas/Öl funktioniert. Aus diesem Grund wurde bei der Errichtung des Gebäudes im Jahr 2017 bereits die Entscheidung für eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem getroffen. Dies führt - in Kombination mit der hochwertigen Ziegelbauweise und den 3-fach verglasten Fenstern dazu, dass der Energieausweis die TOP-Klasse A+ ausweist.

Die Highlights dieser Wohnung sind:
ZURÜCKVERSETZTER NACH SÜDEN AUSGERICHTET BALKON
TOP-ENERGIEWERT: 15,4 kWh/(m²a) = A+
TAGESLICHT-BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE und einer STAHLBADEWANNE
INKL. EINBAUKÜCHE (Neuwert 17.500,00 €)

Die Wohnung wird seit ihrem Erstbezug im Dezember 2017 von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug in diese attraktive Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.

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VILGERTSHOFER IMMOBILIEN GMBH & CO. KG

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82239 Alling
Adresse
Kiebitzweg 12
Etage
0 von 1
Wohnfläche
ca. 121,46 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.12.2027
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf15,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82239 Alling
Adresse
Kiebitzweg 12
Etage
0 von 1

LEBENSWERTES ALLING - EINE GEMEINDE MIT HERZ VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der sympathischen Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck, in direkter Nachbarschaft zu Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30-40 Minuten die Münchner Innenstadt; Pasing sogar schon in ca. 15-20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist - über die B2 sowie über die Autobahnen A99 und A96 ideal.

DIE INFRASTRUKTUR. ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei sowie ein Discounter (Aldi). Banken und ein Getränkemarkt sowie Hofläden/Biohöfe runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching und Fürstenfeldbruck. Das Ikarus-Zentrum in Puchheim ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende kann man im gemütlichen Restaurant "Rusticone" genießen und die Event-Location "Alpaka-Beach" bietet zusätzliche Unterhaltung. In der Konditorei und Kaffeerösterei "Tortenfee" gibt es auch sonntags frisch gebackene Köstlichkeiten.

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