Große Laden-, Praxis- oder Büroeinheit im Zentrum von Gilching (Einheit Nr. 12+13)

Eckdaten

Ort Gilching / Argelsried
Land DEU
Kaufpreis 930.000 €
Objektart Einzelhandel
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2026

Objektbeschreibung

LIVING GILCHING – RAUM FÜR IHR GESCHÄFT. MITTEN IM ZENTRUM.

Mitten im Herzen von Gilching entsteht mit LIVING Gilching in der Pollinger Straße 17 ein hochwertiges Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen, einer Arztpraxis und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Moderne Architektur und die Verbindung von Wohnen, medizinischer Versorgung und Büro/Ladengeschäft bieten einen attraktiven Rahmen für Ihren Unternehmensstandort.

Die beiden Einheiten richten sich an Einzelhändler, Dienstleister und Kapitalanleger. Sie können auch zu einer gemeinsamen, großen Einheit verbunden werden - für Geschäftskonzepte mit mehr Platzbedarf.

KLARE GRUNDRISSE. PLATZ FÜR IHRE IDEEN.
Die Verkaufsräume bilden das Herzstück der beiden Einheiten. Separate Lagerflächen und Sanitärräume ergänzen die Verkaufsbereiche und schaffen Platz für die Abläufe hinter den Kulissen.

Die klare, moderne Gestaltung bietet einen ansprechenden Rahmen für Warenpräsentation, Kundenberatung und Service. Die Eignung für das jeweilige Geschäftskonzept ist anhand der konkreten Nutzungsanforderungen und Genehmigungen zu prüfen.

STANDORT. QUALITÄT. PERSPEKTIVE.
LIVING GILCHING verbindet hochwertige Massivbauweise und moderne Haustechnik mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen. Die Einbindung in ein Gebäude mit Wohnungen und Arztpraxis eröffnet Anknüpfungspunkte für Angebote des täglichen Bedarfs und kundenorientierte Dienstleistungen.

Ob für das eigene Unternehmen oder als Kapitalanlage: Hier entsteht Raum für eine langfristige gewerbliche Perspektive im Herzen von Gilching.

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
82205 Gilching / Argelsried
Adresse
Pollinger Straße 17
Etage
0 von 4
Nutzfläche
ca. 198,92 m²
Gesamtfläche
ca. 198,92 m²
Lagerfläche
ca. 47,69 m²
Verkaufsfläche
ca. 119,45 m²
Grundstück
ca. 1.303,00 m²
Kellerfläche
ca. 27,66 m²
teilbar ab m²
ca. 98,14 m²
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
DV Verkabelung
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.08.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf Strom25.20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme106.70 kWh/(m²·a)

Objekt & Status

Objekttyp
Einzelhandelsladen
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Standort
82205 Gilching / Argelsried
Adresse
Pollinger Straße 17
Etage
0 von 4

ZENTRAL GELEGEN – BESTENS ERREICHBAR

Die Lage gehört zu den besonderen Stärken des Projekts: zentral in Gilching, direkt am Ortskern „Am Markt“ und nur rund zwei Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt. Damit profitieren die Gewerbeeinheiten von einer sehr guten Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld.

Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage schafft kurze Wege und bietet ein lebendiges Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Mit der Flughafen-Linie S8 und der zusätzlichen Linie S5 (Weßling - Pasing) besteht eine sehr gute Verbindung nach München und zugleich bis Herrsching. Auch verschiedene Busverbindungen sind am nahe gelegenen Bahnhof Gilching-Argelsried verfügbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit ohne Auto.

Die Verbindung aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Gewerbekonzepte – von Büro und Praxis bis hin zu Dienstleistung und weiteren gewerblichen Nutzungen.

Gleichzeitig bietet die Lage zwischen München und dem Fünf-Seen-Land ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Starnberger See, Ammersee und weiteren Seen der Region ergänzt den Standort um eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

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