Gewerbeeinheit Nr. 18 – flexibel, repräsentativ, zentral

Die Einheit Nr. 18 im Erdgeschoss des Neubauprojekts RÖMER 50 bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Mit rund 104 m² Gesamtfläche und einer klar gegliederten Raumstruktur eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro-, Praxis-, Agentur- oder Maklerflächen.

Zwei großzügige Verkaufs- bzw. Arbeitsbereiche mit ca. 34,5 m² und 31,0 m² (zusammen ca. 65,5 m²) ermöglichen sowohl offene Raumkonzepte als auch getrennte Funktionsbereiche – etwa Empfang und Beratung, Arbeiten und Präsentation oder Kundenbereich und Backoffice. Der zentral gelegene Vorraum verbindet alle Bereiche effizient miteinander. Die großen Fensterflächen zur Römerstraße eignen sich hervorragend zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.

Die Einheit verfügt über zwei separate WCs, eine Teeküche sowie einen Lagerraum, was einen reibungslosen und professionellen Betriebsablauf unterstützt. Die ebenerdige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Kundenfreundlichkeit.

Dank der zentralen Lage im Ortskern von Gilching, der Nähe zu Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die Gewerbeeinheit beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Standort.

Vor dem Gebäude werden fünf oberirdische Besucherstellplätze für Kunden und Gäste des Gebäudes errichtet. Ein weiterer Privatparkplatz (#50) wird der Gewerbeeinheit fest und dauerhaft zugeordnet (zzgl. 10.000 €).

STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN.
RÖMER 50 in GILCHING.
KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT

Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Massivbauweise vereint. 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (Ladenfläche) bieten Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über privat nutzbare Gärten. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard, Fernwärme) sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit.

Die zentrale Lage in Gilching überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zur S-Bahn – München und das Fünfseenland sind in wenigen Minuten erreichbar. Denn: Lebensqualität beginnt dort, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist.

Der Baubeginn ist im Frühjahr/Sommer 2026 geplant, die Bauzeit beträgt zirka 2 Jahre.