Ein Grundriss, der einfach immer passt! Hübsche 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 2. OG

Eckdaten

Ort Gilching / Argelsried
Land DEU
Kaufpreis 745.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 3
Wohnfläche 82,5 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2026

Objektbeschreibung

LIVING GILCHING – MODERN WOHNEN. ZENTRAL LEBEN.

Mitten im Herzen von Gilching entsteht mit LIVING Gilching in der Pollinger Straße 17 an der Ecke zum Schäftlarner Weg ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, kurze Wege und hochwertige Bauqualität miteinander verbindet.

Unter einem Dach entstehen zehn Eigentumswohnungen, eine Arztpraxis sowie zwei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten für Büro oder Einzelhandel im Erdgeschoss. Durchdachte Grundrisse und eine moderne, klare Architektur schaffen ein Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen - mit Raum für persönliche Vorstellungen und einem Blick auf künftige Bedürfnisse.

Alle Etagen einschließlich der Untergeschosse sind stufenfrei über den Aufzug erreichbar. Einige Wohnungen sind darüber hinaus zusätzlich "barrierefrei nach BayBO" konzipiert und bieten unter anderem vergrößerte Bewegungsflächen.

Die hervorragende Lage, das angenehme Wohnumfeld und die erstklassige Infrastruktur machen LIVING Gilching zu einer attraktiven Adresse – als eigenes Zuhause ebenso wie als Kapitalanlage. Ein Projekt für Menschen jeder Generation, die hohe Wohnqualität und kurze Wege schätzen.

KOMFORT & QUALITÄT. KEINE KOMPROMISSE.

LIVING Gilching steht natürlich auch für hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik und eine Ausstattung, die auf dauerhafte und komfortable Wohnqualität ausgelegt ist. Mehr Informationen finden Sie hierzu unter dem Punkt "Ausstattung".

Der Bau hat im Sommer 2026 begonnen. Die Fertigstellung wird von uns im Kaufvertrag schriftlich für spätestens Ende 2028 zugesichert.

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
82205 Gilching / Argelsried
Adresse
Pollinger Straße 17
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 82,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 6,18 m²
Kellerfläche
ca. 7,72 m²
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Westen
Ja
Barrierefrei
Ja
DV Verkabelung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.07.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf66,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Standort
82205 Gilching / Argelsried
Adresse
Pollinger Straße 17
Etage
2 von 4

MITTEN IM LEBEN – UND TROTZDEM RUHIG
POLLINGER STRASSE 17 - ECKE SCHÄFTLARNER WEG

Die Lage gehört zu den besonderen Stärken des Projekts: zentral in Gilching, direkt am Ortskern „Am Markt“ und nur rund zwei Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der Flughafen-Linie S8 und der zusätzlichen Linie S5 (Weßling - Pasing) besteht eine sehr gute Verbindung nach München und zugleich bis Herrsching. Auch verschiedene Busverbindungen starten am nahe gelegenen Bahnhof Gilching-Argelsried.

Die Lage zwischen München und dem Fünf-Seen-Land verbindet urbanen Alltag mit hohem Freizeitwert. Starnberger See, Ammersee und weitere Seen der Region sind schnell erreichbar; zugleich bietet Gilching eine gewachsene Infrastruktur, Schulen, Betreuungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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Seit über 60 Jahren steht Vilgertshofer für nachhaltige Immobilien im Großraum München. Als inhabergeführtes Unternehmen in zweiter und dritter Generation verbinden wir Tradition mit moderner Bauweise. Mit rund 130 Mitarbeitenden bieten wir alles aus einer Hand – von Projektentwicklung über Bau bis zu Vertrieb und Verwaltung – und garantieren höchste Qualität, langlebige Bauweise und durchdachte Grundrisse. Energieeffiziente Technologien wie Fernwärme runden unsere zukunftssicheren Projekte ab.

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