KÜCHE INKLUSIVE! Toll geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Bädern

Eckdaten

Ort Olching
Land DEU
Kaufpreis 859.000 €
Objektart Wohnung
Zimmer 4
Wohnfläche 108,54 m²
Ausstattung Gehoben
Baujahr 2024

Objektbeschreibung

WOHNEN "AM PFARRBOGEN" IN OLCHING - FERTIGSTELLUNG IST ERFOLGT!
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend unser Bauprojekt AM PFARRBOGEN in Olching vorzustellen. Mit der Übergabe der ersten Schlüssel Mitte Januar 2025 begann für die ersten Bewohner ein neuer Lebensabschnitt in einem Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.

WOHNUNG NUMMER 3:
Diese schöne und barrierefrei konzipierte Gartenwohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern verfügt über eine Wohnfläche von fast 109 m². Die große Eck-Terrasse mit Feinsteinzeugbelag ist mit knapp 28 m² ist vom Wohnbereich aus erreichbar, ein Mauerrücksprung und eine edle Sichtschutzwand mit Mattglas sorgen für Privatsphäre. Der pflegeleichte Privatgarten ist bereits angelegt und mit Sträuchern bepflanzt, selbstverständlich ist ein Außenwasseranschluss für die Bewässerung vorhanden. Der Gartenanteil ist umzäunt und mit einem absperrbaren Tor ausgestattet.

Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobennische vorhanden, der gesamte Flurbereich ist extra großzügig gestaltet, damit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortable Bewegungsfläche erhalten. Besonders toll ist - neben dem barrierefreien Tageslichtbad - das zweite Duschbad für Kinder oder Gäste. Im Masterbad ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Alles zusammen: Eine großzügige, barrierefreie Gartenwohnung für jede Altersklasse :-)

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EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
82140 Olching
Adresse
Bürgermeister-Krug-Weg 3
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 108,54 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 95 m²
Kellerfläche
ca. 7,64 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Seniorengerecht
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.09.2034
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf67 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2024
HeizungsartFernwärme, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Lageinformationen

Objektdaten

Ort
82140 Olching
Adresse
Bürgermeister-Krug-Weg 3
Etage
0 von 3

LEBENSWERTES OLCHING! STADT MIT HERZ & JEDE MENGE WOHNWERT.
Willkommen in Olching - einer sympathischen Stadt mit zirka 28.000 Einwohnern an der wunderschönen Amper im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck! Nur zirka 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München gelegen, treffen hier ein hoher Freizeitwert und perfekte Infrastruktur aufeinander. Zur Stadt Olching gehören die Ortsteile Esting, Geiselbullach, Grasslfing und Neu-Esting.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage. Mit dem Auto über die A8 und A99 sind München und der Flughafen ideal erreichbar. Über die B471 sind (in südwestlicher Richtung) die Stadt Fürstenfeldbruck, sowie die A96 und in nordöstlicher Richtung die Städte Dachau, Karlsfeld und Oberschleißheim ideal und schnell erreichbar.

Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Büchereien, der Olchinger See und ein Hallenbad vorhanden. Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in ca. 28 Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN:
S-Bahnstation "Olching" l zu Fuß in ca. 10 Min.
Bushaltestelle "Pfarrstraße" l zu Fuß in ca. 6 Min.

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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Die gezeigten Fotos, Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne können Sonderwünsche abbilden. Eingezeichnete Möblierungen – auch Waschmaschinen und Wäschetrockner – sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.

BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.

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