Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einer zeittypischen, gepflegten Architektur und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung von Gilching ein.
Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich genutzte Einheiten mit großzügigen Schaufensterfronten zur Straßenseite, während die oberen Geschosse überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine funktionale und nachhaltige Gebäudestruktur.
Die angebotene Gewerbeeinheit ist Bestandteil einer geordneten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die bauliche Substanz entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Erschließung erfolgt ebenerdig, was sowohl für Kunden als auch für Nutzer eine komfortable Zugänglichkeit gewährleistet.
Das Gebäude wird über Erdgas beheizt; ein Energieausweis liegt vor. Die technischen Grundlagen sowie die Gebäudestruktur bieten eine solide Basis für eine langfristige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
(*) KAUFPREIS: 300.000 € zzgl. 1 TG und 2 Stellplätze (30.000 €)
(*) HINWEIS: Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig unter Anwendung des § 13b UStG (Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers / Reverse-Charge-Verfahren).
